305 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 8 045 $/m² · 99,3 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 548 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
58012034191560400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 242 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 008 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 551 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 159 939 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 360 375 $ Poids 59 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 943 846 $ Poids 49 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 981 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 864 758 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 828 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 134 001 $ Poids 45 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 552 $ Poids 41 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 551 079 $ Poids 33 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 808 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 298 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 756 101 $ Poids 29 % |
| 12 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 694 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 067 $ Poids 25 % |