555 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 8 693 $/m² · 146,7 m² · constr. 1951 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 772 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
58012034191565700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 340 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 135 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 316 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 456 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 611 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 472 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 230 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 732 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 695 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 065 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 492 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 438 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 235 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 003 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 483 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 450 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 232 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 370 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 617 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 541 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +86 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 344 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 574 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 253 137 $ Poids 62 % |