221 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 963 300 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 272,3 m² · constr. 1969 · terrain 666,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 700 $
Rôle antérieur 966 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034194129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
909 700 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
58012034194129500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 746 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 200 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 581 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +195 545 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 819 402 $ Poids 49 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +178 204 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 787 893 $ Poids 42 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 370 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 601 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 785 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 660 744 $ Poids 32 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +95 966 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 2 616 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 572 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 921 $ Poids 31 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 666 255 $ Poids 30 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 772 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +223 330 $ · Ajust. âge +181 925 $ | 2 491 385 $ Poids 27 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 572 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 230 096 $ Poids 24 % |
| 12 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 949 $ Poids 18 % |