720 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 793 500 $
Unifamiliale · 10 676 $/m² · 168 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 500 $
Rôle antérieur 1 257 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034194215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
1 113 400 $
Rôle antérieur
1 257 400 $
ID provincial
58012034194215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 334 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 208 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 401 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 311 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 255 336 $ Poids 76 % |
| 4 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 436 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 288 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 758 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 361 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +89 696 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 558 341 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 464 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 511 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 448 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 479 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 783 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 534 032 $ Poids 64 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 518 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 574 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 771 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 144 978 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 599 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −70 990 $ · Ajust. âge +185 155 $ | 2 243 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 413 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 610 485 $ Poids 60 % |