730 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 139 400 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 382,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 700 $
Rôle antérieur 1 479 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034195592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
1 095 600 $
Rôle antérieur
1 479 200 $
ID provincial
58012034195592700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 799 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +484 922 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 735 546 $ Poids 23 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 359 905 $ Poids 19 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −74 732 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 306 780 $ Poids 11 % |
| 4 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +244 422 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 923 776 $ Poids 9 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +109 668 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 689 813 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 449 514 $ Poids 7 % |
| 7 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 709 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +343 019 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 284 105 $ Poids 7 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 816 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +344 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 2 019 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 638 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 173 857 $ Poids 6 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 372 950 $ Poids 5 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +571 250 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 3 171 599 $ Poids 5 % |