20 Avenue LOMBARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 323 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 714 m² · constr. 1790 · terrain 5 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
714 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 317 000 $
Rôle antérieur 1 584 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043737898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 800 $
Valeur bâtiment
1 150 200 $
Rôle antérieur
1 584 700 $
ID provincial
58012043737898000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 991 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +475 297 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 758 420 $ Poids 14 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 752 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 527 473 $ Poids 3 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 740 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 951 323 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 814 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 939 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 3 160 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 457 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 037 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 575 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 750 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 2 128 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 644 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 846 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 681 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 2 069 033 $ Poids 0 % |