45 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 171,4 m² · constr. 1962 · terrain 748,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 794 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043739629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
58012043739629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 303 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 114 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 373 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 553 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 284 868 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 396 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 213 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 656 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 090 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 130 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 375 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 791 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 191 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 410 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 113 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 925 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 610 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 913 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 233 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 097 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 950 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 638 $ Poids 60 % |