20 Avenue RHÔNE app. 109 app. 109 · Saint-Lambert
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 76,9 m² · constr. 1980 · terrain 77,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043747424200010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
58012043747424200010109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-10-14 · 881 m · Vendu 900 000 $ (10 949 $/m²) 82,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 960 985 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 859 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 812 852 $ Poids 40 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 907 $ Poids 31 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 547 823 $ Poids 21 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 5860, Rue Véronique, Brossard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 173 $ Poids 6 % |