30 Avenue LOMBARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 052 800 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 334,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 849,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 200 $
Rôle antérieur 1 305 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043748891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 200 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
1 305 700 $
ID provincial
58012043748891300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 788 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 725 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 477 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 1 984 967 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 447 081 $ Poids 45 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 560 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +108 178 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 708 979 $ Poids 43 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 577 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +187 984 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 840 767 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 444 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 796 191 $ Poids 29 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 894 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −60 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 700 451 $ Poids 29 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 892 719 $ Poids 20 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 165 784 $ Poids 20 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 581 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +295 287 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 956 735 $ Poids 15 % |
| 11 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −70 542 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 410 837 $ Poids 14 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +106 739 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 1 171 453 $ Poids 12 % |