17 Avenue ANJOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 362 400 $
Unifamiliale · 7 935 $/m² · 171,7 m² · constr. 1963 · terrain 971,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 1 028 600 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043749239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
1 028 600 $
ID provincial
58012043749239000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 271 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 521 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 494 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 292 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 349 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 219 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 126 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +69 023 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 380 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 597 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 096 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 88 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 382 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 764 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 199 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 358 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 119 451 $ Poids 68 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 923 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 619 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 104 181 $ Poids 65 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 926 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 240 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 910 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 424 181 $ Poids 63 % |