3 Boulevard SIMARD app. 102 app. 102 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 203 m² · constr. 1989 · terrain 224,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 614 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
58012043756695600010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 313 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 978 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 565 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 502 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 462 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 261 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 576 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 388 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 420 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 557 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 781 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 113 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 907 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 971 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 109 455 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 546 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 274 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 475 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 723 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +172 125 $ | 2 630 670 $ Poids 52 % |