3 Boulevard SIMARD app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 132,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58012043756695600010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 251 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 981 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 451 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 064 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 609 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 793 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 572 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 799 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 831 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 924 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 709 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 833 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 824 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 369 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 753 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 419 613 $ Poids 61 % |
| 12 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 757 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 442 $ Poids 61 % |