3 Boulevard SIMARD app. 401 app. 401 · Saint-Lambert
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 462 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
58012043756695600010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 492 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 368 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 554 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 381 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 663 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 114 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 571 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 040 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 217 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 752 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 711 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 922 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 709 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 908 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 238 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 847 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 451 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 175 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 268 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 654 296 $ Poids 63 % |
| 12 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 906 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 919 637 $ Poids 62 % |