3 Boulevard SIMARD app. 604 app. 604 · Saint-Lambert
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 166,4 m² · constr. 1989 · terrain 173,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 561 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600010604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
58012043756695600010604
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 571 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 554 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 440 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 462 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 150 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 492 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 427 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 711 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 961 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 565 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 459 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 018 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 576 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 276 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 213 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 663 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 906 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 958 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 166 974 $ Poids 67 % |