3 Boulevard SIMARD app. 903 app. 903 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 204,8 m² · constr. 1989 · terrain 243 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 705 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600010903
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
58012043756695600010903
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 313 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 982 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 565 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 504 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 462 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 870 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 266 870 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 576 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 394 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 420 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 563 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 078 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 781 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 117 697 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 907 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 978 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 113 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 546 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 279 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 658 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −104 063 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 946 513 $ Poids 53 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 723 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +172 125 $ | 2 640 615 $ Poids 52 % |