3 Boulevard SIMARD app. 1103 app. 1103 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 234,8 m² · constr. 1989 · terrain 254,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 300 $
Rôle antérieur 828 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600011103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
58012043756695600011103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 313 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 047 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 598 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 965 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 658 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 057 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 781 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 187 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 543 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 656 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 481 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 151 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 151 032 $ Poids 50 % |
| 9 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 965 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −87 597 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 148 645 $ Poids 46 % |
| 10 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 823 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −100 083 $ · Ajust. âge +127 991 $ | 1 892 591 $ Poids 44 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 629 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −115 964 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 819 869 $ Poids 42 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 723 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +149 722 $ · Ajust. âge +172 125 $ | 2 806 359 $ Poids 42 % |