3 Boulevard SIMARD app. 1104 app. 1104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 185 m² · constr. 1989 · terrain 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 603 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600011104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
58012043756695600011104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 462 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 207 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 565 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 481 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 576 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 333 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 420 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 496 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 571 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 554 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 369 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 514 869 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 546 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 223 756 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 273 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 711 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 011 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 412 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 955 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 549 150 $ Poids 60 % |