3 Boulevard SIMARD app. 1202 app. 1202 · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 827 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 588,5 m² · constr. 1989 · terrain 578,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 182 100 $
Rôle antérieur 1 832 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600011202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
1 661 100 $
Rôle antérieur
1 832 800 $
ID provincial
58012043756695600011202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 654 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +544 026 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 3 317 224 $ Poids 13 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 563 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +185 739 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 560 663 $ Poids 13 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 959 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 2 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 630 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 3 468 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 620 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 347 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 675 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 144 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 629 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 2 352 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 823 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +426 638 $ · Ajust. âge +127 991 $ | 2 419 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 598 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 249 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 965 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 704 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge +132 160 $ | 2 842 876 $ Poids 0 % |