3 Boulevard SIMARD app. 1204 app. 1204 · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 103 700 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 285,9 m² · constr. 1989 · terrain 335,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 500 $
Rôle antérieur 1 314 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600011204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
1 770 500 $
Rôle antérieur
1 314 800 $
ID provincial
58012043756695600011204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 598 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 068 162 $ Poids 66 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 629 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 975 810 $ Poids 62 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 823 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge +127 991 $ | 2 056 509 $ Poids 55 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 675 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 756 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 965 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +97 370 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 333 612 $ Poids 47 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 959 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −164 678 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 520 339 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 658 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +196 275 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 246 852 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 543 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +252 666 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 907 701 $ Poids 33 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +108 503 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 256 440 $ Poids 29 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +108 503 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 256 440 $ Poids 29 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 638 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +71 165 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 3 170 113 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, avenue de Bolton, Saint-Lambert 2024-08-23 · 910 m · Vendu 1 020 000 $ (4 069 $/m²) 250,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +71 607 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 396 376 $ Poids 19 % |