29 Avenue ANJOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 017 500 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 320,5 m² · constr. 1958 · terrain 825,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 200 $
Rôle antérieur 1 248 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043759268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
1 261 800 $
Rôle antérieur
1 248 700 $
ID provincial
58012043759268600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 624 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 666 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 847 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 669 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 1 986 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 449 488 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 394 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 710 765 $ Poids 53 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 464 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +145 565 $ · Ajust. âge −141 525 $ | 1 823 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 754 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +202 799 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 2 007 692 $ Poids 45 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 677 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +174 825 $ · Ajust. âge −136 524 $ | 1 902 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 664 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +222 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 233 853 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 304 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 802 775 $ Poids 29 % |
| 10 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 718 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −107 272 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 712 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 168 298 $ Poids 24 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 943 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −75 482 $ · Ajust. âge −198 375 $ | 2 904 761 $ Poids 22 % |