57 Rue AUVERGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 143 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 382,2 m² · constr. 1973 · terrain 869,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 100 $
Rôle antérieur 1 148 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043759650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
1 113 300 $
Rôle antérieur
1 148 800 $
ID provincial
58012043759650900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 520 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 527 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 2 520 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 711 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +242 996 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 928 013 $ Poids 52 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 798 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +98 278 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 3 094 694 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 391 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +109 458 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 2 061 806 $ Poids 23 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 618 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −77 434 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 207 089 $ Poids 22 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 991 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +164 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 343 202 $ Poids 19 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +106 107 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 316 998 $ Poids 13 % |
| 8 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +98 053 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 741 932 $ Poids 12 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +200 660 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 2 420 496 $ Poids 6 % |