7 Boulevard SIMARD app. 304 app. 304 · Saint-Lambert
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 104,6 m² · constr. 1987 · terrain 62,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
58012043766685200010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 667 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 599 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 745 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 526 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 795 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 955 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 643 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 230 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 920 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 974 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 822 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 734 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 722 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 798 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 713 273 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 282 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 966 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 946 450 $ Poids 58 % |