7 Boulevard SIMARD app. 407 app. 407 · Saint-Lambert
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 131,5 m² · constr. 1987 · terrain 84,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 393 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
58012043766685200010407
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 370 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 099 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 230 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 013 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 644 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 850 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 526 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 879 279 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 162 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 782 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 032 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +91 748 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 734 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 695 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 836 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 693 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 429 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 595 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 945 586 $ Poids 60 % |