7 Boulevard SIMARD app. 802 app. 802 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 203,6 m² · constr. 1987 · terrain 139,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 713 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
58012043766685200010802
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 215 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 970 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 493 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 503 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 374 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 243 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 263 243 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 568 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 390 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 457 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 559 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 684 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 104 821 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 627 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 691 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 556 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 926 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 973 897 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 530 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 276 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 662 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +149 175 $ | 2 611 035 $ Poids 54 % |
| 12 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 631 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 554 271 $ Poids 51 % |