7 Boulevard SIMARD app. 910 app. 910 · Saint-Lambert
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 67,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010910
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
58012043766685200010910
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 798 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 689 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 667 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 787 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 955 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 622 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 974 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 796 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −74 179 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 226 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 599 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 723 517 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 664 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 569 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 917 639 $ Poids 50 % |
| 10 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 148 $ Poids 47 % |
| 12 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 526 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −59 790 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 772 847 $ Poids 46 % |