7 Boulevard SIMARD app. 1009 app. 1009 · Saint-Lambert
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 62,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200011009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
58012043766685200011009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 32 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 798 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 661 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 955 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 597 339 $ Poids 48 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 974 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 765 725 $ Poids 44 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 606 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 664 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 548 678 $ Poids 39 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 025 $ Poids 36 % |
| 7 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 264 $ Poids 34 % |
| 8 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 280 $ Poids 33 % |
| 9 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 864 $ Poids 33 % |
| 10 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 758 871 $ Poids 33 % |
| 11 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 692 720 $ Poids 31 % |
| 12 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 850 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 152 $ Poids 30 % |