7 Boulevard SIMARD app. 1101 app. 1101 · Saint-Lambert
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 96,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 645 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200011101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
58012043766685200011101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 542 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 380 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 380 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 115 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 595 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 586 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 639 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 930 620 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 752 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 818 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +82 270 $ | 923 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 644 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 916 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 162 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 847 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 320 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 175 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 374 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 524 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 115 476 $ Poids 63 % |