7 Boulevard SIMARD app. 1104 app. 1104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 96,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 596 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200011104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
58012043766685200011104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 542 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 377 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 377 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 112 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 595 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 586 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 639 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 928 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 750 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 644 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 914 598 $ Poids 69 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 818 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +82 270 $ | 921 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 162 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 846 007 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 590 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 173 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 218 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 664 954 $ Poids 63 % |