7 Boulevard SIMARD app. 1107 app. 1107 · Saint-Lambert
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 138,6 m² · constr. 1987 · terrain 88,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 501 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200011107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
58012043766685200011107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 370 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 126 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 644 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 870 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 057 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 595 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 713 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 162 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 802 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 542 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 315 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 230 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 037 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 218 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 593 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 526 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 901 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 575 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 315 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 693 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 439 729 $ Poids 54 % |