7 Boulevard SIMARD app. 1203 app. 1203 · Saint-Lambert
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 170,9 m² · constr. 1987 · terrain 113,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 603 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200011203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
58012043766685200011203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 374 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 164 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 445 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 586 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 493 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 464 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 639 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 973 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 556 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 568 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 290 026 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 542 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 445 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 818 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +82 270 $ | 965 938 $ Poids 72 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 863 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 495 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 756 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +101 430 $ | 1 338 850 $ Poids 67 % |