7 Boulevard SIMARD app. 1206 app. 1206 · Saint-Lambert
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 92,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 600 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200011206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
58012043766685200011206
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 083 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 595 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 542 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 344 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 644 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 890 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 730 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 370 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 153 153 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 162 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 822 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 122 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 344 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 639 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 906 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 586 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 218 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 626 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 818 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +82 270 $ | 899 485 $ Poids 57 % |