8 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
447 600 $
Autre · terrain 9,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 000 $
Rôle antérieur 5 000 $ +180.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
58012043767161500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-10-27 · 8 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, avenue de Rhône, Saint-Lambert 2026-10-01 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 720 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-10-20 · 87 m · Vendu 729 000 $ (4 806 $/m²) 151,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-09-22 · 8 m · Vendu 436 547 $ (2 781 $/m²) 157 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 547 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, Avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-10-02 · 186 m · Vendu 140 000 $ (1 365 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-08-06 · 87 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, Avenue Du Rhone, Saint-Lambert 2026-08-31 · 186 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Simard, Saint-Lambert 2026-07-16 · 74 m · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-07-07 · 74 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2026-07-17 · 177 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-06-23 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, Avenue Du Rhône, Saint-Lambert 2026-05-26 · 186 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |