8 Rue RIVERSIDE app. 806 app. 806 · Saint-Lambert
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 108,9 m² · constr. 1988 · terrain 69,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010806
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
58012043767161500010806
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 249 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 281 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 524 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 758 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 178 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 935 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 744 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 107 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 800 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 735 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 294 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 982 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 658 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 837 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 995 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 952 $ Poids 56 % |