8 Rue RIVERSIDE app. 1103 app. 1103 · Saint-Lambert
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 107,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 589 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500011103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
58012043767161500011103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 409 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 516 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 461 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 403 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 721 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 945 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 651 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 140 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 399 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 299 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 132 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 676 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 194 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 895 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 942 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 770 205 $ Poids 69 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 638 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 802 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +107 065 $ | 1 309 224 $ Poids 63 % |