52 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 165,1 m² · constr. 2002 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200030052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
58012043775395200030052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 509 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 958 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 348 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 146 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 688 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 954 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 466 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 425 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 214 868 $ Poids 76 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 363 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 457 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 672 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 330 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 803 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 473 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 2 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 147 $ Poids 65 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 341 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +71 311 $ | 876 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 899 932 $ Poids 57 % |