42 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 166,2 m² · constr. 2002 · terrain 338,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 567 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200040042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
58012043775395200040042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 544 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 961 308 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 349 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 150 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 722 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 957 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 460 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 018 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 398 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 459 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 212 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 501 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 525 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 218 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 692 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 334 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 817 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 477 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 34 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 848 $ Poids 63 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 376 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +71 311 $ | 878 408 $ Poids 57 % |