123 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 108,6 m² · constr. 1955 · terrain 675 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 554 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043778151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
58012043778151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 122 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 164 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 465 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 684 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 202 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 728 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 711 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 75 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 611 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 705 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 747 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 627 469 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 172 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 994 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 719 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 902 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 680 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 894 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 724 052 $ Poids 59 % |
| 12 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 560 485 $ Poids 59 % |