104 Rue FLANDRES · Saint-Lambert
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 129,6 m² · constr. 1953 · terrain 783,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 728 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043778493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
58012043778493500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 218 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 979 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 87 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 915 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 765 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 714 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 87 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 256 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 605 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 763 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 469 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 742 414 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 725 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 682 624 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 663 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 312 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 752 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 891 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 879 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 881 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 786 819 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 870 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 739 375 $ Poids 61 % |