33 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 159 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 226,9 m² · constr. 1978 · terrain 721,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 800 $
Rôle antérieur 794 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043785587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
58012043785587300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 54 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 332 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −48 124 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 893 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 484 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 113 272 $ Poids 75 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 324 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 522 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +139 752 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 431 576 $ Poids 36 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 165 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 666 973 $ Poids 29 % |
| 7 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 857 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 603 206 $ Poids 25 % |
| 8 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 983 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +36 870 $ | 1 504 269 $ Poids 20 % |
| 9 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −16 408 $ | 357 755 $ Poids 19 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 645 385 $ Poids 19 % |
| 11 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 162 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 805 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 940 143 $ Poids 17 % |