35 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 435 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 317,9 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 300 $
Rôle antérieur 956 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043785807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
918 600 $
Rôle antérieur
956 200 $
ID provincial
58012043785807200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 318 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +135 110 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 077 045 $ Poids 46 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −128 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 577 640 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 49 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +220 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 937 $ Poids 20 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 462 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +230 408 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 323 785 $ Poids 16 % |
| 5 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 705 157 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 142 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +125 526 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 783 415 $ Poids 7 % |
| 7 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +214 331 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 483 946 $ Poids 5 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 835 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +482 414 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 3 038 287 $ Poids 5 % |
| 9 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge −16 408 $ | 424 503 $ Poids 5 % |
| 10 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +200 001 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 133 350 $ Poids 4 % |
| 11 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 614 054 $ Poids 3 % |
| 12 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 267 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −159 460 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 153 313 $ Poids 3 % |