103 Rue FLANDRES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 209 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 201,9 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 742 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043788063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
58012043788063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 223 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 192 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 585 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 444 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 406 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +61 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 463 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 407 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 440 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 616 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 964 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 521 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 274 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 354 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 134 $ Poids 60 % |
| 9 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 435 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −206 550 $ | 2 245 918 $ Poids 60 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 685 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +101 836 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 407 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 404 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 342 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 640 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 992 977 $ Poids 57 % |