117 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 768 100 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 332 m² · constr. 1972 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 200 $
Rôle antérieur 958 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043789338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 800 $
Valeur bâtiment
858 400 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
58012043789338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 322 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +102 055 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 844 405 $ Poids 49 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 205 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +180 660 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 974 968 $ Poids 45 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 406 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +211 715 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 2 059 332 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 545 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 937 887 $ Poids 28 % |
| 5 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 214 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +284 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 170 645 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 641 797 $ Poids 16 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 2 260 711 $ Poids 14 % |
| 8 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −79 007 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 552 372 $ Poids 12 % |