37 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 645 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 336,6 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 300 $
Rôle antérieur 1 394 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043795066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
1 247 800 $
Rôle antérieur
1 394 500 $
ID provincial
58012043795066600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 300 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +172 763 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 109 649 $ Poids 33 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −62 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 631 097 $ Poids 25 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 60 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 188 441 $ Poids 13 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 436 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 340 827 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 246 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −135 605 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 171 518 $ Poids 8 % |
| 6 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +150 859 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 764 788 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 117 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 701 $ Poids 4 % |
| 8 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +264 556 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 534 171 $ Poids 4 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 811 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 3 064 248 $ Poids 4 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +174 912 $ · Ajust. âge −65 951 $ | 1 033 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge −18 049 $ | 435 808 $ Poids 3 % |
| 12 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 170 824 $ Poids 3 % |