108 Rue POITOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 178,7 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 638 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043797988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
58012043797988900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 515 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 417 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 557 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 935 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 423 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 190 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 669 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 852 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 627 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 878 160 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 047 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 789 $ Poids 56 % |
| 8 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 610 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 970 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 403 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 801 760 $ Poids 53 % |
| 10 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 499 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 974 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 800 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 682 $ Poids 49 % |