104 Rue POITOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 178,7 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 675 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043798992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
58012043798992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 553 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 417 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 595 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 935 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 429 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 190 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 700 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 852 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 665 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 878 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 844 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 132 702 $ Poids 70 % |
| 8 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 319 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 047 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 895 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −76 440 $ | 1 212 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 789 $ Poids 55 % |
| 11 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 649 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 970 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 441 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 801 760 $ Poids 52 % |