102 Rue POITOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 150,7 m² · constr. 1956 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 746 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043798994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
58012043798994700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 330 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 669 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 886 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 684 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 803 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 364 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 719 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 786 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 717 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 778 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 397 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 812 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 433 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 096 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 804 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 969 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 20 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 389 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 397 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 246 $ Poids 52 % |