40 Avenue BOLTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 735 100 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 237,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 174,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 800 $
Rôle antérieur 1 071 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043815985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 600 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
1 071 400 $
ID provincial
58012043815985800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 386 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 842 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 567 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −93 572 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 1 626 946 $ Poids 69 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 908 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 148 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 764 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 987 545 $ Poids 63 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 764 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 987 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 682 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 419 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 612 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −78 909 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 847 958 $ Poids 60 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 498 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +88 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 012 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 436 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +69 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 332 517 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 422 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +138 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 840 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 279 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +156 426 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 940 010 $ Poids 54 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 069 961 $ Poids 54 % |