145 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 434 800 $
Unifamiliale · 7 976 $/m² · 179,9 m² · constr. 1954 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 400 $
Rôle antérieur 845 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043819248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
58012043819248500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 332 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 586 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 136 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 217 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 37 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 533 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 619 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 235 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 011 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 144 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 951 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 899 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 410 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 893 845 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 711 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 170 214 $ Poids 77 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 323 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 426 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 325 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 380 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 88 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −87 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 774 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 280 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 728 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 349 715 $ Poids 65 % |