11 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 638 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 333,5 m² · constr. 1953 · terrain 949,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 987 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043822845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
987 300 $
ID provincial
58012043822845400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 350 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 721 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 612 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 445 213 $ Poids 65 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 553 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 576 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 1 982 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 482 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 706 682 $ Poids 45 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 687 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +185 237 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 838 020 $ Poids 37 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 518 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −63 964 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 697 452 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 65 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 794 109 $ Poids 32 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 787 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 164 434 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +261 172 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 952 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 920 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 889 217 $ Poids 24 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +218 802 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 697 234 $ Poids 19 % |