163 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 033 900 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 283,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 956,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 200 $
Rôle antérieur 1 474 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043826618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 400 $
Valeur bâtiment
853 800 $
Rôle antérieur
1 474 900 $
ID provincial
58012043826618700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 125 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 1 858 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 258 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 367 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 481 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +72 225 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 867 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 860 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 775 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 143 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −173 568 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 511 449 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 923 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 553 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 091 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 634 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 609 679 $ Poids 53 % |
| 9 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 886 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 703 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +57 099 $ · Ajust. âge −145 057 $ | 1 776 725 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 441 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +188 498 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 083 825 $ Poids 48 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 980 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 504 425 $ Poids 47 % |